Calculateur de trésorerie locative
Comparez loyers prévus, vacance, dépenses, dette et réserves dans un scénario locatif annuel simple.
Montants en dollars canadiens. Les exemples sont modifiables.
Votre scénario
- Loyers annuels prévus
- 26 400,00 $
- Revenus après vacance ou pertes
- 25 080,00 $
- Revenu net d’exploitation
- 19 080,00 $
- Trésorerie après dette et réserve, avant impôt
- 5 280,00 $
- Occupation d’équilibre (%)
- 75,00%
Les calculs restent dans cette page, sans compte, soumission ni requête à la base de données.
Comment fonctionne l’estimation
Loyers prévus = loyer mensuel × 12. Revenus effectifs = loyers prévus × (1 − pertes ÷ 100). Revenu net = revenus effectifs − dépenses d’exploitation. Trésorerie avant impôt = revenu net − dette − réserve. Occupation d’équilibre = (dépenses + dette + réserve) ÷ loyers prévus × 100. Les coûts sont maintenus fixes lorsque l’occupation varie.
Exemple de calcul
Avec 2 200 $ par mois et 5 % de pertes, les revenus effectifs annuels sont de 25 080 $. Après 6 000 $ de charges, 12 000 $ de dette et 1 800 $ de réserve, la trésorerie avant impôt est de 5 280 $.
Ce modèle simplifié avant impôt exclut acquisition, appréciation, revente et travaux réels en capital. Ce n’est pas une recommandation d’investissement. Ne comptez pas à nouveau dette et réserve dans les charges. Aucune protection de loyer n’est présumée.